Comment diviser intelligemment une propriété après un divorce: 9 étapes simples

JOIGNEZ VOUS OU FÉLICITEZ - Dans tous les cas, après un divorce, le problème de la répartition des biens se pose. Comment le résoudre avec des pertes minimes, nous comprenons avec un avocat Julia Sakunova.

Rappelez-vous s'il y a un contrat de mariage

Si tel est le cas, félicitations: la section ne posera aucun problème. Ayant fait un tel pas en même temps, vous avez économisé énormément d’énergie, de temps et de nerfs à l’avenir. Maintenant, la propriété sera distribuée selon ce qui est spécifié dans le contrat. Pour ce faire, avec votre copie (le contrat de mariage a été certifié par un notaire lors de la conclusion), vous vous présentez aux autorités responsables de l'enregistrement et réémettez la propriété. Veuillez noter qu'un contrat de mariage implique la division des biens uniquement entre les époux. Il est par exemple impossible de prévoir le transfert de biens à des enfants (art. 40 à 42 du Code de la famille de la Fédération de Russie).

S'il n'y a pas de contrat de mariage et que vous avez pu vous entendre sur qui obtient quoi, vous pouvez vous adresser au notaire et conclure un contrat de partage de propriété. Avec un consentement mutuel, il n'y a pas de restrictions - le notaire seulement documente cela. Ensuite, sur la base de ces informations, vous devez contacter les autorités d'enregistrement (police de la circulation, Rosreestr) et émettre à nouveau ce qui est nécessaire.

S'il n'y a pas de contrat de mariage et que vous n'êtes pas d'accord sur cet article, vous devrez alors comprendre devant les tribunaux et devant la loi. Préparer une réclamation sur le partage des biens. Il existe un délai de prescription général: trois ans à compter de la date du divorce, ou plutôt du moment où vous avez appris ou que vous pourriez savoir. Assurez-vous d'ouvrir le code de la famille et d'étudier l'art. 34 ("biens communs des époux"), art. 38 ("Section des biens communs des époux"), art. 39 ("Détermination des parts dans le partage des biens communs"), ainsi que l'art. 256 ("Propriété commune des conjoints").

Déterminez ce que vous postulez.

Soyez guidé par le fait que la loi confère aux époux le droit de recevoir la moitié des biens acquis au cours du mariage. Cela signifie que tout ce qui vous appartenait avant le mariage reste avec vous. De même, lorsque vous restez un bien acquis à la suite d’opérations gratuites - c’est-à-dire, par exemple, hérité ou transféré en vertu du contrat de donation. Remarque: si, après le mariage, vos parents vous ont donné un appartement mais que vous l'avez signé par un contrat de vente et non par un cadeau, l'ex-conjoint a le droit de bénéficier de la moitié. Les biens personnels - les vôtres et vos enfants sont indivisibles. C’est-à-dire que vos vêtements, un ordinateur portable (si seulement vous les utilisiez), le smartphone restera avec vous. Les effets personnels des enfants - vêtements, livres, jouets, ordinateur - restent avec eux et, en conséquence, avec le parent avec lequel ils vont vivre. Malheureusement, les diamants et autres articles de luxe ne sont pas considérés comme des objets personnels, ils devront donc être partagés.

Les droits autres que de propriété ne sont pas partagés: si l'un de vous, par exemple, un écrivain, il recevra des redevances et le divorce ne l'affectera pas. Les biens acquis conjointement (tout ce qui a été acheté pendant le mariage: biens immobiliers, voitures, appareils ménagers et même les chiens et les chats) sont sujets à division. Ainsi que l'argent gagné par les deux époux, stocké dans la banque. Il est clair que diviser un appartement ou une voiture en deux est problématique, si l'objet va souvent à l'un des conjoints, et il paie la seconde moitié du coût.

Gardez à l'esprit que la date du début de la résidence dans le mariage est, bien sûr, la date du mariage, mais la date de la résiliation est la date de la fin de la cohabitation et de l'agriculture commune. En d’autres termes, si vous vous êtes vraiment séparé de votre conjoint bien avant le divorce, c’est exactement ce qui est considéré comme la date de la fin de la relation conjugale.

Dans certains cas (énumérés à l'article 39 du Code de la famille), le tribunal peut décider que plus de la moitié des biens acquis conjointement sont attribués à l'un des époux. Par exemple, si l'un des conjoints a deux enfants mineurs ou plus ou si le deuxième conjoint n'a pas touché de revenu pour des raisons irrespectueuses au cours de leur mariage. Les raisons irrespectueuses doivent être convaincantes - en d'autres termes, la personne ne travaillait pas simplement, mais ne travaillait pas, elle était inscrite sur un registre narcologique ou était en prison. Dans tous les cas, le tribunal décidera de la différence, mais vous pouvez proposer votre propre version.

Traiter les dettes

Oui, "dans le chagrin et dans la joie", s'étend ici aussi. Si votre appartement est grevé d’une hypothèque et qu’il est encadré par l’un des époux, il est possible de le diviser, mais seulement avec l’accord de la banque. La banque doit diviser les paiements, mais ne veut généralement pas le faire. Par conséquent, il est fort probable que l'appartement, ainsi que l'obligation de le payer, reste à la personne à qui il a été attribué à l'origine.

Lorsqu'un emprunt à la consommation est considéré comme une obligation personnelle, c'est-à-dire qui l'a contracté, il doit payer. Mais s'il est possible de prouver que les fonds empruntés ont été dépensés pendant la période de mariage pour des besoins généraux (ils ont réparé l'appartement, pris un congé familial, etc.), il peut alors être divisé entre les époux par voie de recours, puis le second conjoint devrait renvoyer la première partie du paiement. De plus, le calcul est également effectué sur la base de la date de fin de la cohabitation. Par exemple, en 2014, A et B se sont mariés, en 2015 ils ont pris un crédit à la consommation, en 2016 ils sont partis et ont divorcé en 2017. En 2018, A, pour lequel le prêt a été émis, l'a remboursé intégralement. Question: la moitié de quelle partie du prêt, il peut récupérer de B? Réponse: la moitié du montant payé par lui depuis le départ en 2016 jusqu'au remboursement intégral du prêt en 2018.

Dressez une liste des biens et préparez les preuves

Évaluez tous les biens acquis conjointement en termes monétaires et indiquez comment vous envisagez de les diviser. Par exemple, vous souhaitez rester dans l'appartement, mais payez à votre conjoint la moitié de sa valeur et laissez-lui une voiture, dont vous lui paierez la moitié du coût.

Ensuite, récupérez les documents confirmant que la propriété (y compris les espèces) a été achetée pendant le mariage. Accords d'achat, relevés bancaires, certificats d'enregistrement, chèques, etc. Si vous ne pouvez quand même pas obtenir un document, incluez-le quand même dans la liste - vous demanderez plus tard au tribunal de le réclamer.

Les preuves incluent aussi les preuves. Avec leur aide, vous allez prouver avec exactitude la fin de votre mariage, si vous vous êtes séparé avant le divorce, ainsi que, par exemple, que le chien doit rester avec vous, car vous y êtes plus attaché et plus engagé. Le témoignage sera donné par vos témoins devant le tribunal, mais en dernier recours, si une personne ne peut pas venir au tribunal, elle peut légaliser son témoignage chez le notaire. Dans ce cas, il est nécessaire que le notaire le mette en garde contre la responsabilité du faux témoignage, faute de quoi le tribunal pourrait ne pas accepter le document.

Décider sur le terrain

Si le montant de votre réclamation est inférieur à 50 000 roubles, allez devant le tribunal international. Si plus de 50 mille - allez au district. En ce qui concerne le lieu, contactez soit le lieu de la propriété, soit le lieu de résidence du défendeur. Rappelez-vous que vous avez la liberté de choisir le tribunal. Une fois qu'il aura accepté le procès, vous pourrez le clarifier et il sera toujours pris en compte. En d’autres termes, si votre action en justice concernant la division de cuillères et de pochettes a eu lieu devant le tribunal du lieu de résidence de l’ex-conjoint et que vous vous êtes rendu compte que le complot de la datcha situé dans une autre région devait également être divisé, apportez des éclaircissements au sujet de la loi. sera déjà là.

Payer les frais

N'oubliez pas que lors du dépôt d'une réclamation sur la division d'un bien, vous devez payer des frais, qui sont calculés en fonction de la taille de la réclamation elle-même. Donc, plus vous en demandez, plus vous payez au début, et si vous perdez, personne ne vous remboursera les frais. Alors, mettez-vous au travail avec prudence et responsabilité.

Aller au tribunal

Si votre adversaire ne se présente pas au procès, la décision sera prise en votre faveur sans procédure spéciale.

Si votre adversaire déclare soudain qu'il est d'accord avec la version proposée de la section, le juge vous demandera de préparer un projet d'accord à l'amiable, qu'il approuvera ensuite. Cela peut se produire à n'importe quel stade du procès - même à l'audience préliminaire.

En cas de désaccord, votre adversaire peut déposer une demande reconventionnelle dans laquelle il expose sa vision de la situation. Vos deux réclamations seront considérées en une session. Il ne peut pas déposer de demande reconventionnelle, mais simplement participer à la procédure et défendre son système de division de biens (autre que le vôtre). Bien entendu, il présentera également des preuves, convoquera des témoins et prouvera sa cause par tous les moyens disponibles.

Attention à la fraude

N'oubliez pas que non seulement les biens sont divisés, mais aussi les dettes - il s'agit de dettes non seulement envers les banques, mais aussi envers les autres créanciers. Certains citoyens "débrouillard" essaient d'utiliser cela pour un enrichissement sans cause. Cela se fait de la manière suivante: A apporte au tribunal un récépissé de sa sœur (mère, amie, coiffeuse) que cette sœur a donné à un tel montant pour un certain nombre (pendant le séjour effectif de A et B en mariage). Le «créancier» vient lui aussi au tribunal et confirme: oui, c'était le cas, elle a consenti un prêt. Sur cette base, affirme A, B doit lui retourner la moitié de ce montant.

Bien sûr, les tribunaux connaissent bien cette pratique et, avec un niveau d'enquête suffisant sur les circonstances, devraient divulguer un tel abus de droit, mais rien ne garantit à ce sujet. Alors gardez à l’esprit ce danger et soyez prudent.

Apprenez à faire appel d'une décision de justice.

Les étapes et les procédures d’appel sont standard. Après que la décision ait été rendue par le tribunal de première instance, il est nécessaire de faire appel de celle-ci en cas de désaccord dans un délai d'un mois. Après le passage de la deuxième instance (en appel), la décision est considérée comme entrée en vigueur, je suis donc d’accord, je ne suis pas d’accord, elle doit être appliquée.

L'exécution de la décision, en particulier si le défendeur lui-même n'est pas pressé, doit être assurée par des huissiers de justice, mais pour cela, il est nécessaire de leur adresser une décision de justice et un bref d'exécution. Ils entament des procédures d'exécution et recouvrent le débiteur de diverses manières: interdiction de partir à l'étranger, saisie de biens et de comptes, retenues obligatoires sur salaires et pensions (ils peuvent retenir jusqu'à 50% du revenu mensuel), etc.

Dans le même temps, il est possible de faire appel de la décision du tribunal. S'il est modifié par la suite, l'intimé recevra ce qu'il a transféré conformément à la décision précédente. En outre, le défendeur peut déposer une demande auprès des huissiers de justice, avec une demande de suspension de la procédure, la décision faisant l'objet d'un appel en cassation.

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